リースバックの仕組みとは？メリットやデメリットをご紹介

このままでは住宅ローンの返済が難しいと感じた場合、何らかの形で資金を調達する必要があります。
そのような場合でも、条件が合えば自宅から引っ越すことなくリースバックで資金調達が可能です。
今回は、リースバックとはどのような仕組みなのか、リースバックのメリットやデメリット、リバースモーゲージとの違いについてご紹介します。

リースバックとはどのような仕組みなのか

リースバックとは、自宅を売却して資金を調達しつつ、売却した物件を賃貸物件として借り受けて住み続ける仕組みです。
現状では住宅ローンの返済が難しいものの、自宅を売却して資金を調達すれば返済できる見込みがある場合に利用できます。
また、住宅ローンの返済だけでなく老後の生活資金調達に用いられるケースも多いです。
リースバックでは物件の所有権を手放すことになるため、住み続けることはできますが、資産としては残せなくなります。
一方で、契約内容によっては将来お金を貯めてから物件を買い戻すことも可能です。

リースバックのメリットとデメリットとは

リースバックのメリットは、自宅の売却後も住み続けられ、引っ越しの必要がない点です。
通常、物件を売却するとその物件から退去しなければならず、新居探しの手間や時間、引っ越し費用などがかかります。
リースバックの場合は引っ越しが必要ないため新たな物件を探す必要がなく、手間や時間、余分なお金が必要ありません。
家族にかかるストレスなど心理的な負担も少なくて済むため、住み慣れた住宅に住み続けられるのは大きなメリットです。
一方、デメリットは売却した物件を賃貸物件として借りるため、毎月家賃を支払わなければならない点にあります。
そのため、住宅ローンを完済できても生活の見通しが立たなくなる可能性があるため注意しましょう。

リースバックとリバースモーゲージの違いとは

リバースモーゲージとは、自宅を担保に金融機関からお金を借り、資金を調達する方法です。
利用者が亡くなった後、相続人が物件を売却するか、他の方法で借入金を返済します。
このサービスは、一定の年齢に達した高齢者が対象で、多くの場合、65歳以上が利用できますが、金融機関によっては55歳以上から利用可能な場合もあります。老
老後の生活資金に不安がある方に向けたサービスです。
リースバックと違い、所有者の方が亡くなるまで所有権は移動しません。
生前から利息分の支払いが必要になるほか、場合によっては将来の相続人全員の同意が必要になる点に注意が必要です。
また、不動産の価値によっては融資を受けられない場合もあります。

まとめ

リースバックは、自宅を売却して賃貸物件として借り、同じ物件に住み続けることです。
引っ越しの必要はありませんが、毎月家賃を支払わなければならなくなるため慎重な資金計画が求められます。
自宅に住み続けながら資金調達する方法にはリバースモーゲージもありますが、こちらは対象年齢が決まっているため注意しましょう。
加古川市とその周辺エリアの不動産売却・購入なら株式会社あかつき不動産にお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。