不動産売却の査定には何がある？2つの方法に分けてご紹介！

不動産を売却するうえでどういった査定がおこなわれるのか、気になってはいませんか。
査定方法は2種類ありますが、事前に知っておけば自分に合った方法を選択できるため、売却活動の成功率も上がります。
今回は、不動産を売るときの査定方法と、相場を調べる方法をご紹介するので参考にしてみてください。

不動産売却で査定前に相場を調べる方法は？

売り出し価格を決定するためには、まず相場価格を調査する必要があります。
相場価格を調べる方法としては、レインズ・マーケット・インフォメーションを利用する方法があります。
これは不動産流通機構が運営するサイトであり、取引情報を調べることができるため、おすすめです。
また、土地総合情報システムも活用できます。
これは国土交通省が運営するサイトであり、同様に取引価格を確認できます。
地域や不動産の種類を指定でき、状況に合わせて利用できるため、おすすめです。
さらに、不動産売却ポータルサイトを確認する方法もありますが、こちらでは売り出し価格のみが確認できますので、取引価格ではないことに留意しながら参考にしてみてください。

不動産売却の査定の1つである机上査定とは？

机上査定とは、物件を実際に見ずに評価する方法であり、簡易査定とも呼ばれます。
過去の類似物件の取引データや周辺地域の需要などを考慮し、金額を算出します。
とくに取引事例が豊富なマンションの場合は、精度の高い査定が期待できるでしょう。
ただし、一戸建て住宅には向かないため、住宅を売却する際には注意が必要です。
机上査定は金額が迅速に算出される特徴があり、売却の検討段階である場合に有用です。
不動産会社のスタッフが物件を訪問しないため、時間に余裕がない場合や物件が遠方にある場合でも利用できます。

不動産売却の査定の1つである訪問査定とは？

訪問査定とは、不動産がある現地に調査員が直接赴き、建物や土地の雰囲気や周辺環境などを視察し、さまざまなデータを参照しつつ調査をおこなう方法です。
この方法は精度が高いのが特徴であり、売却が決定している場合に適しています。
訪問査定を利用するには、登記簿謄本・身分証明書・構図・測量図の4つの書類が必要です。
公図は土地の公的な図面であり、法務局やインターネットで入手できます。
また、訪問査定当日までに部屋の整理整頓や設備の修繕をおこなう必要があります。
設備に不具合があったり、部屋が散らかっていたりすると査定額が低くなる可能性があるためです。

まとめ

相場を調べるには、レインズ・マーケット・インフォメーションや土地情報総合システムを活用しましょう。
売却するかどうか迷っている段階であれば、机上査定を選ぶ必要があります。
反対に、売却を決めている場合は、訪問査定を選ぶのがおすすめです。
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