家の売却査定を受けるときのポイントは？算出方法についても解説

マイホームの売却を検討する場合、いくらで売れるのかというのは大きな関心事です。
しかし、マイホームの査定金額は何をもとに決まっているのかご存じでしょうか？
今回は、マイホームの査定額の算出方法と、査定のときにチェックされるポイントをご紹介します。

査定金額の算出方法

マイホームの査定金額は、主に2つの方法で算出されます。
「取引事例比較法」と「収益還元法」の2つです。
取引事例比較法は、過去の取引事例と比較し、それぞれの個別の状況や取引時期などによる価格の変化を調整して価格を試算する方法で、ほとんどの不動産の査定に用いられる方法です。
収益還元法は、その物件が今後どのくらいの収益を出すことができるかによって、物件の価格を査定します。
収益還元法は、投資目的で運用される物件の査定に用いられる方法で、マイホームにする目的で取引される不動産は取引事例比較法で査定されるケースが多いです。

査定時に重要なポイント

マイホームを査定する際には、物件の広さや建物自体の構造、築年数といった基本的なポイントはもちろんのこと、立地や周辺環境の良し悪しも重視されます。
駅やバス停に近いほど評価が高いです。
駅まで10分以内が評価の一つの基準とされていて、駅前の再開発などがあると地価が上がる要因となり、マイホームの査定にも有利です。
交通だけでなく、生活するうえで必要な施設までの距離も査定に影響します。
スーパーマーケットなどの買い物施設、郵便局などの公共施設、病院への距離も重要です。
駅と同じく、徒歩10分圏内かどうかが高評価か低評価の分かれ目とされています。

査定を受ける前の注意点

マイホームの査定を受ける前に、近隣の不動産のある程度の相場を調べておくと、査定額に納得できるかどうか、一つの基準になるでしょう。
近い条件の不動産がいくらで売り出されているのか不動産サイトや、国土交通省が運営する「土地総合情報システム」などで調べることができます。
訪問査定を受けるときはできる限り室内外の清掃をしておくと良いでしょう。
それだけで査定額が上がるというものではありませんが、いずれ訪問希望者が内見をしに来ることを考えると、良い印象を与えるような工夫は必要でしょう。

まとめ

不動産の査定方法は主に「取引事例比較法」と「収益還元法」の2種類で、マイホームは取引事例比較法で査定されることが多いです。
査定する際には、建物自体の価値と、駅や生活に必要な施設までの距離といった周辺環境も評価されます。
ある程度の相場を調べておけば、提示された査定額を判断する一つの基準になるでしょう。
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