相続した不動産が空き家になった時の管理方法とは？解決策も解説！

「相続した不動産が空き家になってしまったがどうすればよいのだろう」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
空き家の管理はなかなか難しいことですが、適切な方法を知っておけば、空き家でも維持・管理することは可能です。
そこで今回は、空き家の管理方法とデメリット、空き家にしないための対策を解説します。

空き家状態になった場合の管理方法とは？

空き家の管理は、「自分で管理する」か「管理会社に委託する」の2通りの方法が一般的です。
自分で管理する場合
空き家は、月に1～2回程度通うことが難しくないエリアにある場合には、自主管理をすることでコストをおさえることが可能です。
空き家の管理として必要なことは湿気防止のための通風で、到着後はまず窓を開け、部屋の空気をすべて入れ替えるようにしましょう。
そして、排水溝の下は水がたまる構造になっているため、汚臭が充満するのを防ぐための通水も重要です。
管理会社に委託する場合
空き家があるエリアによっては自分で管理するのが難しい場合もあるかと思いますが、その際は管理会社に委託するという方法があります。
空き家へ定期的に訪問し、通風・通水・清掃などをおこなってくれる専門サービスで、費用の相場は月5,000～10,000円程度となっています。

空き家を放置した場合のデメリットとは

所有している空き家を放置すると、以下のようなデメリットが発生する可能性があります。

●建物の状態が悪くなり、価値が下落する
●崩落などによる所有者責任リスクがある
●特定空き家に指定される可能性がある

このように空き家を放置すると価値が下がるだけでなく、法的責任を問われる場合や、強制的に取り壊しがおこなわれ、土地が公売により売却される可能性も考えられます。
そのため、自分で管理が難しい場合は、管理会社への委託を前向きに検討すると良いでしょう。

空き家にしないための対策は？

相続した家を空き家にしないためには、以下のような対策が必要になってきます。
まず挙げられるのが、空き家を解体するということです。
建物を取り壊し、更地や駐車場にすることによって、空き家を所有しているという悩みから解放されます。
また、場合によっては自治体から助成金や補助金が出る可能性があります。
次に挙げられる対策が、空き家を譲渡するということです。
無料譲渡になる可能性が高いですが、空き家を放置することによるリスクは回避することができます。
そのほかにも、空き家を売却するという選択肢もあります。
もし将来的に、空き家を活用する目途が立っていないのであれば、売却してしまうのも一つの方法です。

まとめ

今回は、相続した空き家の管理方法や放置した場合のデメリット、空き家にしないための解決策を解説しました。
空き家は放置してしまうと、価値が下がることや法的責任を問われることなどさまざまなデメリットが発生する可能性があるため、適切に管理することが大切です。
しかし空き家の管理は手間やコストがかかる点もふまえて、将来的な活用が見込めないのであれば売却も検討してみると良いでしょう。
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