空き家は売るのと貸すのどちらが良い？判断基準や売却方法も解説

空き家を所有しているものの、使用していないため、どうすればよいか分からない方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
相続や転勤で住まなくなった空き家があると、売るのか、貸すのかを迷ってしまう方も少なくありません。
そこで今回は、空き家について売るのか貸すのかの判断基準や、売却方法、売却の際のポイントを解説します。

空き家を「売る」か「貸す」かの判断基準とメリット・デメリット

まず、家を「売る」メリットとして、まとまった資金が手に入ることや賃貸業務で発生する手間や維持費がかからないことが挙げられます。
デメリットとしては、家を手放さなければならないことや、ローン完済で費用がかかる可能性があることです。
家を「貸す」メリットは、家を手放さなくても良いことや、不労所得が手に入ることでしょう。
デメリットには、設備投資にコストがかかることや、入居者が決まらない場合の空き家リスクが挙げられます。
以上のことから「自分が今後家に住む予定があるかどうか」を考え、予定がない場合は売却を、予定がある場合は賃貸物件として貸し出すことをおすすめします。

空き家の売却方法とは？

空き家を売却する方法としては、以下の3つが挙げられます。

●空き家を古家付きのまま売却
●解体・更地にして売却
●リフォームしたのちに売却

古家付き売却の場合は、時間や手間がかからないメリットがありますが、売却価格が安くなりやすいです。
解体・更地にして売却する場合やリフォーム後に売却する場合、高く売れる可能性がありますが、その分コストと時間が必要です。

空き家を売却するときのポイントとは？

空き家を売却する際には、以下のポイントに注意しましょう。
空き家の境界を確定させる
境界の確定は、前述したどの売り方でも必要となり、専門の測量士による「確定測量」が必要です。
この測量には、行政や隣人からの許可が必要なため、許可が不要な現況測量と比べても信用度が高いです。
ホームインスペクションをおこなう
ホームインスペクションとは、家がどのような状態なのか、欠陥箇所や補修のタイミングなどを専門家が診断することをいいます。
家を購入しようとしている買主は、その家がどのような状態なのかを気にしているため、ホームインスペクションの診断があれば買主が見つかりやすいでしょう。

まとめ

今回は空き家について、売る場合と貸す場合のメリット・デメリットや判断基準、また売却方法やポイントを解説しました。
今後自分が住む予定がある場合は「賃貸」を、住む予定がない場合は「売却」を考えると良いでしょう。
空き家の売却には、古家をまま売却する方法や解体・更地にして売却する方法、リフォームを施して売却する方法が挙げられます。
売却の際は、空き家の境界を確定させること、ホームインスペクションをおこなうことに注意するとよいでしょう。
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