不動産売却に関する相談先はどこ？目的別におすすめの相談先をご紹介

不動産売却は日常的に発生する取引ではないため、専門家に頼りたいと思う方は少なくありません。
しかし、まずはどこに相談したら良いかで悩む方もいるでしょう。
そこで今回は、不動産売却の相談は「不動産会社」「不動産鑑定士」「司法書士」のうちのどこでしたほうが良いかをご紹介します。

不動産売却に関する総合的な相談は不動産会社へ

不動産売却で何から始めたら良いかわからない方は、まず不動産会社へ相談するのがおすすめです。
不動産会社では査定をおこない、売却価格の見込みを調べられます。
また、仲介と買取のどちらが良いかなどの売却方法の相談もできます。
売却自体を迷っている場合には、土地の活用方法についての相談も可能です。
不動産会社では売却に関わる総合的な相談に乗ったうえで、司法書士などの専門家を目的別にご紹介する場合もあります。

不動産売却の価値に関する相談は不動産鑑定士へ

法律に基づいた不動産の価格査定や不動産鑑定評価書が必要な場合は不動産鑑定士に依頼する必要があります。
具体的な場面としては、当事者間の不動産取引や裁判所で相続問題を争う場合などです。
不動産会社の価格査定は経験や実績に基づくもので、その結果は税務署や裁判所での法的効力はありません。
一方で、不動産鑑定士は国が定めた鑑定評価基準に則って鑑定をおこなうため、その結果は公的な評価となります。

不動産売却の登記・権利に関する相談は司法書士へ

司法書士は、不動産登記に関わる法律の専門家です。
不動産売却の際、売主は売渡証書の作成、抵当権抹消登記、売却前の住所変更登記などの手続きをおこなう必要があります。
また、入り組んだ土地に接道を取るための合筆や分筆の際は、土地の所有者を探し連絡を取る必要があります。
こうした登記や権利に関係する手続きの代行を依頼するのが、司法書士です。
同じく法律の専門家として、登記や権利関係を弁護士に相談することもできます。
弁護士は契約上のトラブルにも対応できるため、司法書士よりも依頼費用が高いです。
そのため、登記の手続きだけの場合は司法書士に依頼するのが一般的です。

まとめ

不動産売却に関して総合的な相談がしたい場合は、まず不動産会社を探すのがおすすめです。
法律に基づいた不動産の価格査定や不動産鑑定評価書が必要な場合は不動産鑑定士へ依頼します。
登記や権利関係の手続きが必要な場合は司法書士もしくは弁護士に相談が可能ですが、司法書士のほうが費用は安いのが一般的です。
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