不動産売却における査定書とは？見方や見るべきポイントを解説！

不動産を売却する際には、まず不動産会社に査定を依頼し「どのくらいの価格で売却できそうか」を見積もってもらう形が一般的です。
その際、不動産会社から手渡される書類に「不動産査定書」がありますが、見方がわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産査定書とは何かについて、見方や見るべきポイントとともに解説します。

不動産査定書とは？

不動産査定書は、売却予定の不動産の査定結果が記載された書類です。
ただし一口に査定書と言っても、「不動産会社による不動産査定書」「不動産鑑定事務所が作成する不動産査定書」とに分類されます。
不動産会社が作成する不動産査定書は、「売却」を目的とした書類であり、料金はかかりません。
一方、不動産鑑定事務所が作成する不動産査定書は、「不動産鑑定評価書」とも呼ばれ、20万円ほどの費用が発生します。
不動産鑑定評価書は、裁判などにおける「証拠資料」としての役割を担うものですが、不動産売却においては不動産会社による不動産査定書で十分対応可能です。

不動産査定書の見方

不動産査定書に書かれている項目は物件の所在地や物件情報、査定価格などじつに多岐にわたります。
見方としては、まず査定価格と根拠を確認しておきましょう。
査定価格はおよそ3か月以内に売却できると予測された金額です。
あくまでも推定金額に過ぎず、査定価格で売却できるとは限りません。
また査定価格の根拠とは、立地条件や交通アクセス、日当たり具合など評価のもとになった情報を指します。
根拠を見ると、不動産売却における強みと弱みがどこにあるのかを判断可能です。

不動産査定書で重点的に見るべきポイント

不動産査定書のなかでもとくに重点的にチェックしておきたいポイントは「総額」です。
不動産会社によっては査定価格を提示する際に諸費用をあらかじめ差し引いていたりするケースがあるため、総額を確認するようにしましょう。
また不動産の売りやすさを示した「流通性比率」も忘れずに確認しておきたいポイントです。
流通性比率の基準は「1.00」であり、不動産会社から売りにくいと判断された場合には数値が低くなります。
なぜ売りにくいのか、その理由を不動産会社の担当者に確認して適切な対策を講じれば、より売却期間を短縮できる確率を上げられます。
そのほか、不動産査定書の見やすさも重要です。
査定書を見やすく作ってくれる不動産会社は物件情報を掲載するサイトやチラシも丁寧に作成してくれる可能性が高いため、より早く買主を見つけられるでしょう。

まとめ

不動産査定書には不動産会社と不動産鑑定事務所が作成するものがありますが、不動産売却時には不動産会社に査定を依頼して査定書を作成してもらう形が一般的です。
不動産査定書を受け取ったら、査定価格を含めてそれぞれの項目で何が書かれているのかを確認しましょう。
不動産査定書のなかでもとくに確認しておきたいのは「総額」「流通性比率」「見やすさ」です。
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