離婚する場合に家を売る最適なタイミングや売却の方法を解説！

離婚時にはさまざまな話し合いがなされますが、財産分与など財産の取り扱いに関しては考えなければいけないことが多いです。
夫婦が家を所有しており家を売ることにする場合、適切な売却タイミングはいつでしょうか。
今回は上記の質問にお答えするとともに、家の売却の流れや売却時の注意点について解説します。

離婚する場合に家を売る適切なタイミング

離婚する場合に家を売るタイミングは、夫婦の事情によって離婚前が良いか、離婚後が良いか分かれるでしょう。
離婚前のほうが適切なのは、離婚後すぐ新生活を開始し夫婦間の連絡をできるだけ少なくしたい、離婚後の金銭トラブルを避けたい場合です。
しかし、家の売却には時間がかかり、焦って売ると良い条件で売却できるチャンスを逃す可能性があります。
納得のいく売却が成立するまで、離婚のタイミングを待つことも離婚前に家を売るための条件となります。
一刻も早く離婚を成立させたい場合、離婚後に家を売るほうが良いことも多いです。
離婚後に夫婦でやり取りするのに抵抗がない場合も、時間をかけて売却活動ができるよう離婚後に家を売るほうが良いでしょう。

離婚が決まった場合に家を売る方法

離婚が決まり家を売る場合、夫婦の事情によってとるべき方法が変わります。
売却活動に時間がとれ、少しでも高く売りたい場合は仲介売却がおすすめです。
ただしローンの残債が売却金額を上回る場合は、金融機関の了承を得て抵当権を解除してもらう「任意売却」を利用しなければいけません。
離婚前にできるだけ早く家を売却してしまいたい場合、仲介ではなく買取で家を売却する手もあります。
売却価格は下がりますが、不動産会社に買い取ってもらえるため売却活動をしなくて済むのが大きなメリットです。

離婚が決まった場合に家を売る際の注意点

離婚時に家を売却する際の大きな注意点は、財産分与のタイミングです。
夫婦間でも財産を分け与えることは贈与税の対象となるため、離婚後に財産分与をおこなうようにしましょう。
また、財産に関する離婚後のトラブルを極力避けるため、口約束だけで話し合いを進めないようにしましょう。
公正証書を作成し、公的な文書として残しておくのがおすすめです。
家を売却する前に、住宅ローンの残債や名義人を確認しておくことも忘れないようにしましょう。
名義人以外だと家の売却ができず、住宅ローンの残債があれば任意売却の手続きを進めなければいけないためです。

まとめ

離婚時に家を売るタイミングは、夫婦の事情によって離婚前・離婚後どちらが適切か変わってきます。
売却の方法としては、仲介・買取・任意売却などが考えられます。
離婚前に財産を分けると贈与税の対象になるため、財産分与のタイミングには気を付けてください。
加古川市とその周辺エリアの不動産売却・購入なら株式会社あかつき不動産にお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。