空き家の活用方法のひとつである民泊とは？運営するメリットや手順を解説

空き家の活用方法はさまざまなものがあり、インバウンドが増えているなかで注目度を高めているのが、民泊としての活用です。
空き家を放置すると固定資産税などの維持費がかかりますが、民泊として活用すれば宿泊費を得られます。
そこで今回は、民泊とはなにか解説し、空き家を民泊にするメリット・デメリット、空き家を民泊にする手順をお伝えします。

民泊とは

そもそも民泊とは、一戸建てやマンションなどの民家の一室もしくは全部を、宿泊施設として提供するサービスのことです。
民泊には、自宅の部屋の一部を提供する「家主居住型」と、誰も住んでいない部屋を提供する「家主不在型」の2種類があります。
近年は円安の影響もあり、外国人観光客が増加しているため、インバウンド向けの宿泊施設として空き家を民泊として活用する方が増えています。

空き家を民泊にするメリット・デメリット

空き家は所有しているだけで固定資産税や修繕費などの維持費がかかりますが、民泊として活用すると宿泊費として収入を得られることがメリットです。
民泊として活用すれば「特定空家」の指定も避けられるため、固定資産税の優遇措置も継続して適用できます。
ただし、継続的な収入を得られる賃貸物件とは異なり、収入が安定しにくいことや、予約状況が景気に左右されやすい点はデメリットです。
また、民泊新法により年間宿泊日数は最大180日に制限されるため、需要が高まる時期を見極めて運営しなければ、利益を最大化できません。

空き家を民泊にする手順

空き家を民泊として活用するための最初の手順は、まず民泊の形態を決定することです。
選択肢としては、「住宅宿泊事業法」「旅館業法」「特区民泊」のいずれかを選ぶ必要がありますが、一般的には住宅宿泊事業法に基づく民泊が選ばれます。
住宅宿泊事業法の場合、各都道府県の担当窓口で認可申請や届出がおこなわれます。
必要な書類は「届出書」「住宅の登記事項証明書」「住宅の図面」「欠格事由に該当しないことの誓約書」などです。
申請と届出が完了したら、家具や寝具、アメニティなどの準備を整え、民泊仲介サイトに登録して宿泊の申し込みを待ちましょう。

まとめ

民泊とは、一戸建てやマンションの一室などを客室として提供するサービスです。
空き家を民泊として活用すると、宿泊費を収入にできるほか、固定資産税の優遇措置も継続して適用できます。
民泊の形態を決め、申請・届出をおこない、民泊仲介サイトに登録するのが、空き家を民泊にする基本的な手順です。
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