不動産購入の流れとは？販売形態や購入の注意点もご紹介

大きな買い物である不動産の購入は、慎重に進めていきたいと考える方がほとんどではないでしょうか。
不動産の購入を成功させるためには、販売形態の違いや購入の際に注意することがいくつかあります。
そこで今回は、不動産の販売形態や不動産を購入する際の流れに加えて、不動産購入の注意点もご紹介します。

不動産の販売形態

不動産販売には大きく分けて、「売主物件」「仲介物件」の2種類の販売形態が存在します。
「売主物件」とは、 物件の売主から仲介業者を挟まず直接購入する方法なので、売主は不動産会社であることが多くなります。
また「仲介物件」は、買主と売主の間に不動産会社の仲介を挟み、物件の売買をおこなう方法で売主は一般個人です。
「売主物件」のメリットは仲介手数料がかからないことで、「仲介物件」では金融機関との手続きや契約関係など全てサポートしてくれるメリットがあります。

不動産を購入する際の流れ

不動産を購入する際の流れは大まかに「資金計画」「内見」「申込み」「売買契約」「引渡し」となります。
まず、「資産計画」ではどれくらいの価格の物件が買えるのかをシミュレーションすることが大切で、「申込み」と同時に住宅ローンの事前審査を受けるのが一般的です。
次に「内見」で不動産の状態や様子を確認し、納得したら、購入の「申込み」へ進みます。
その後「売買契約」で、重要事項説明書や契約書の内容を把握し、理解・納得したうえで契約をおこないましょう。
「売買契約」の後、住宅ローンの承認が降りたら、金融機関と金銭消費貸借契約を締結し、引渡し（決済）となります。

不動産購入の注意点

不動産購入の注意点にはいくつかありますが「資金計画を立てること」や「耐震強度とハザードマップについて確認すること」が挙げられます。
人件費の高騰を踏まえて管理費の上昇も見据えたうえで、余裕のある資金計画を立てることが重要です。
ほかにも、シロアリの駆除費や屋根や外壁の塗装など、設備の維持費もコストがかかります。
また購入の際には、地震に備えて、築年数や耐震診断から耐震強度を調べておくことをおすすめします。
あわせて、災害時の避難所や危険エリアなども事前にハザードマップで確認しておくと、万が一の時も安心です。

まとめ

不動産販売には大きく分けて、「売主物件」「仲介物件」の2種類の販売形態が存在します。
また、不動産を購入する際の流れは大まかに「資金計画」「内見」「申込み」「売買契約」「引渡し」です。
不動産購入の注意点としては余裕を持った「資金計画」を立てること、「耐震強度とハザードマップについて確認すること」が挙げられます。
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