不動産売却における物件資料とは？必要になる理由もご紹介！

不動産を売却するためにはさまざまな物件資料が必要ですが、どのようなものを用意しなければならないかは疑問に思うところです。
また、なぜ揃えなければならないのか、理由がわからない方もいらっしゃるはずです。
そこで今回は、不動産の売却を検討している方に向けて、売却時の物件資料とは何か、揃えたほうが良い理由についてご紹介します。

不動産の売却で準備する物件資料とはどのようなものか

不動産の売却における物件資料には、購入時のパンフレットや地盤調査報告書が含まれます。
パンフレットに加え、マンションの場合は管理規約や管理組合総会議事録も売主が準備する物件資料です。
ただし、マンションに関する書類は管理会社が保有しており、仲介会社が手配します。
地盤調査報告書や住宅性能評価書、既存住宅性能評価書は、売却する不動産に関する客観的なデータを示す資料です。
これらの資料は買主にとって理解しやすく、物件購入の意思決定に大きな影響を与えることがあります。
また、インスペクションの報告書も準備したほうが良い物件資料です。
インスペクションとは専門家による建物の目視調査で、合格していれば建物の一定の品質が証明されます。
インスペクションの報告書があれば、買主に安心感を与え、売却をスムーズに進める手助けとなります。

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不動産の売却に物件資料は必要なのか

不動産の売却で物件資料を準備する理由は、物件の価値を上げるためです。
インスペクションの結果報告書や建設住宅性能評価書、新耐震基準の適合証明書などは物件広告にも記載できます。
これらの資料が準備できなくても売却は可能ですが、物件を売りやすくし、トラブルを回避するためには必要です。
より良い条件で売却するためには、買主への情報開示がポイントです。
売却が始まると、付帯設備表や物件状況確認書（告知書）への記載が求められます。
契約不適合責任を問われたりクレームを受けたりしないためには、これらの書類が必要です。
売買契約時には、媒介契約書や売買契約書など、さまざまな書類を提出する必要があります。
さらに、引き渡しの際には固定資産税・都市計画税納税通知書や設備取扱説明書、保証書、アフターサービス基準書などの物件資料も引き渡さなければなりません。
物件資料のなかには簡単に準備できないものもあり、スムーズな不動産売却を進めるためには早めに行動することが重要です。

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まとめ

不動産の売却で準備する物件資料は、購入時のパンフレット・地盤調査報告書・インスペクションの結果報告書などです。
これらの物件書類があると、その物件の価値が客観的にわかり、買主にとっての安心材料となり、物件が売りやすくなります。
また、物件資料は、契約不適合責任を問われたり、クレームを受けないためのものでもあります。
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