不動産売却のチラシの効果は？作成時のアピールポイントや規則を解説

不動産を売却する際には、どれだけ多くの方にアピールできるかが有利な取引の鍵になります。
不動産売却のアピール方法のひとつにチラシがありますが、どのような内容にするかによって効果が違う点には注意が必要です。
そこで今回は、不動産売却におけるチラシの効果、チラシ作成時にアピールするポイント、チラシ作成の規則を解説します。

不動産売却のチラシの効果

不動産売却を宣伝する方法として、郵便ポストに配られるチラシがあります。
このチラシには一定の効果があると考えられていて、購入意欲がありそうな近隣の方に情報を提供できることがメリットです。
通学や通勤の都合から生活のエリアを大きく変えずに住み替えを希望される方は多く、こうした方が実際に買い手候補として現れるケースもあります。
ただし、チラシを配れる範囲が近所のみに限定されることは、チラシの効果を低減させるデメリットです。
さらに、チラシは捨てられてしまうと効果がなくなるため、場合によっては情報を必要とする方に届かないこともあります。

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不動産売却時にチラシでアピールするポイント

不動産売却のチラシには、所在地や土地の面積、販売価格といった基本情報が記載されています。
それにくわえて、中古住宅の購入を希望される方は、安全性について知りたいと考えていることが一般的です。
そのため、不動産売却のチラシでは、瑕疵担保保険が付いていることをアピールするのがおすすめです。
瑕疵担保保険に加入していると、物件を引き渡したあとに建物に不具合が見つかった場合、修繕費用が補償されます。
また、構造耐力において主要な部分と雨漏りに関する部分について専門家が目視調査をおこなうインスペクションの実施も、チラシでアピールしたいポイントです。
さらに、リフォーム履歴など過去の情報が網羅されていることも、チラシ内に盛り込むと良いでしょう。

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不動産売却のチラシ作成ルールの規制

不動産売却のチラシは自由に作成して良いものではなく、法律による規制があります。
まず、実際よりも良く見せる誇大広告は、法律で禁止されているため注意が必要です。
実際とは違う内容の掲載など、買い手候補に誤認させる表現は規制対象です。
また、売却したいと思ったらいつでも広告を出せると思われるかもしれませんが、広告開始時期にも法律の規制があります。
売却予定の中古住宅で大規模リフォームを実施している場合などは、規制の対象となります。
さらに、接道義務を果たしていない土地や傾斜地を含む土地など、チラシに記載しなければならない16項目の特定事項にも注意しましょう。

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まとめ

不動産売却のチラシには、同じエリアで不動産を探している買い手候補に情報を届けられるメリットがあります。
また、チラシ作成時には、瑕疵担保保険への加入やインスペクション実施など、買い手候補が知りたいと考えている情報をアピールするのがおすすめです。
なお、チラシ作成には、誇大広告の禁止・特定事項の記載といった法律の規制があることには注意しましょう。
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