不動産を売却するなら知っておくべき「レインズ」とは？利用の流れを解説

不動産を売却する際によく利用される「レインズ」とはなにかご存じですか。
レインズは現代の不動産取引に欠かせない存在になっているため、不動産を売却したいならその仕組みを知っておくことが大切です。
今回はレインズの仕組みや利用する際の流れ、レインズに登録義務がある媒介契約の種類について解説します。

不動産売却に欠かせないレインズとは？レインズの仕組みとは？

レインズとは、国土交通省が作った不動産の情報を交換するネットワークシステムです。
国土交通大臣の指定を受けた4つの公益法人が運営しており、全国の不動産会社がこのシステムに加入しています。
レインズは不動産会社用のネットワークシステムなので、一般の方は自分が登録した物件や過去の制約情報などしか情報を見られません。
しかし全国の不動産会社がその情報を閲覧できるため、希望する条件に合えば他の不動産会社が自社の顧客にレインズで見た不動産の情報を教える可能性があります。
他の不動産会社の顧客にも不動産が売れる可能性ができるため、レインズに物件の情報を登録しておくのは大きなメリットがあると言えます。

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不動産売却でレインズを利用する流れ

レインズは不動産会社のネットワークシステムなので、一般の方が自分で情報を登録することはできません。
不動産会社と媒介契約を結び、不動産会社の方に登録してもらう必要があります。
しかし契約の前に査定を依頼し、査定額の提示を受けましょう。
提示された査定額に納得でき、信頼できる会社だと思ったなら専任媒介契約または専属専任媒介契約を結びます。
契約を結ぶと不動産会社の方がレインズに物件の情報を登録してくれ、売主の方に登録証明書が交付される流れです。

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不動産売却においてレインズに登録義務がある媒介契約の種類

不動産売却で結ぶ媒介契約には3種類あり、そのうち不動産会社がレインズへの登録義務を負うのは2種類です。
専任媒介契約・専属専任媒介契約は登録義務がありますが、一般媒介契約は登録義務がありません。
専任媒介契約では契約締結から7営業日以内、専属専任媒介契約5営業日以内が登録期限です。
もちろん一般媒介契約でも、不動産会社の方がレインズに登録してくれることはあります。
しかし専任媒介契約や専属専任媒介契約では、不動産会社はレインズへの登録義務以外にも売主への活動報告義務を果たさなければいけません。
定期的に売却活動の進捗度合いを報告しなければならず、力を入れて買主を探してくれる可能性が高いです。

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まとめ

レインズとは、不動産会社が加入する物件情報のネットワークシステムです。
物件情報を登録するには、不動産会社と媒介契約を結ばなければいけません。
不動産会社がレインズへの登録義務を負うのは、専任媒介契約か専属専任媒介契約です。
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