自宅の査定を受けるときに用意しておきたい！あると良い書類を解説！

自宅を売却する際には、まず不動産会社に査定を依頼する形が一般的です。
不動産会社による査定をスムーズに済ませるためにも、事前に必要書類を準備しておくのが望ましいです。
そこで今回は、自宅の査定を受ける際に用意しておきたい不動産購入時の書類や住宅ローン関連の書類、登記簿謄本について解説します。

自宅の査定時にあると良い不動産購入時の書類

不動産会社に査定を依頼すると、おおよそ3か月で売却できると予想される査定価格を算出してもらえます。
その際、不動産購入時の契約書や重要事項説明書、間取り図、パンフレットなどがあると、査定がよりスムーズに進行します。
重要事項説明書からは不動産に関する注意事項を把握し、売買契約書からは契約条件を確認することが可能です。
また、間取り図があれば敷地と建物の配置や配管の位置関係が理解しやすく、調査の手間を省くことができます。
マンションの場合、購入時のパンフレットに間取り図が記載されていることが多いので、事前に探しておくと良いでしょう。

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自宅の査定時にあると良い住宅ローン関連の書類

住宅ローンを組んで購入した自宅を売却する際には、残債を完済し抵当権を抹消する必要があります。
そのため、抵当権抹消書類があると売却手続きがよりスムーズに進行します。
住宅ローンが残っている場合は、売却金額で残債を完済できるかを確認するために残高証明書が必要です。
さらに、マンションを売却する際には、管理費や修繕積立金が記載された管理組合規約があると、買主が資金計画を立てやすくなり、早期売却が期待できます。

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自宅の査定時にあると良い登記簿謄本や測量図

自宅の査定を受ける際には、登記簿謄本や測量図などの書類が必要です。
登記簿謄本は不動産の所有権を示す重要な書類であり、売却後の所有権移転登記にも必要になります。
一戸建てや土地を売却する際には、敷地面積や境界線を確認できる測量図が不可欠です。
境界が未確定の場合は、トラブルの発生を避けるためにも事前に確定しておくことが推奨されます。
さらに、自宅の所有者であることを示すためには、運転免許証やマイナンバーカードなどの身分証明書が必要です。

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まとめ

自宅の査定を受ける際に用意しておきたい不動産購入時の書類には、契約書や重要事項説明書、間取り図、パンフレットなどがあります。
また住宅ローンを組んで自宅を購入したときには、抵当権抹消書類や残高証明書などの書類を準備しておきましょう。
そのほか、登記簿謄本や測量図などの書類があると査定をスムーズに受けられるようになります。
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