不動産を売るときの確認事項3選！名義・状態・周辺環境をご紹介

不動産は売主の意向で自由に売り出せますが、売却活動を始める前に確認しておきたいポイントがいくつかあります。
確認が不十分なままで買主を募集すると、売却に支障が出たり、トラブルになったりするため注意が必要です。
そこで今回は、不動産を売るときの確認事項として、名義・状態・周辺環境の3つをご紹介します。

不動産を売るときの確認事項①名義

不動産の名義とは、対象の建物や土地の所有者として公的に登録されている方の名前であり、登記簿謄本や権利証で確認できます。
相続したばかりの不動産で、名義が古いままになっている場合、売却前に名義変更をおこないましょう。
また、名義を確認したところ、1つの不動産を複数人で所有する形態である「共有名義」になっていたと判明するケースもあります。
名義人が複数いる場合、全員の了承を得ないと不動産を売却できないため、まずは名義人同士でしっかり話し合う必要があります。

▼この記事も読まれています
不動産売却の査定には何がある？2つの方法に分けてご紹介！

不動産を売るときの確認事項②状態

不動産の状態について、まず土地では、隣地との境界が明確に確定されているか、木の枝や屋根が越境していないかなどを調査します。
境界や塀で位置が少しズレていたり、越境物が見られたりすると、将来的なトラブルの懸念があり、購入を避けられる可能性があるでしょう。
建物の状態に関しては、雨漏りやシロアリ被害、水漏れなど、瑕疵に該当する問題がないかをチェックします。
過去に自殺があったなど、一般的に敬遠される出来事も主な瑕疵に含まれるため、注意が必要です。
売却後にトラブルを避けるため、発見された瑕疵は買主にすべて伝える必要があります。

▼この記事も読まれています
不動産売却に関する相談先はどこ？目的別におすすめの相談先をご紹介

不動産を売るときの確認事項③周辺環境

不動産の周辺環境では、まず近隣でトラブルが起きていないかを確認することが重要です。
あまりに大きな近隣トラブルがある場合、売却後に売主が責任を問われる可能性があります。
一般的に問題視される近隣トラブルが存在する場合は、不動産会社と相談しながら、買主にも適宜伝えることが安心です。
また、最寄り駅からの距離も不動産の価値を左右する重要な要素です。
最寄り駅への簡便なアクセスが可能であれば、立地の良さを強調することができます。
さらに、土地が前面道路にどれだけ接しているかも買主にとって重要なポイントですので、確認しておく必要があります。

▼この記事も読まれています
不動産売却における査定書とは？見方や見るべきポイントを解説！

まとめ

不動産を売るときは最初に名義を確認し、以前の所有者名になっているときは名義変更を先に済ませます。
不動産の状態に関して、土地では境界線の位置や越境の有無、建物では瑕疵に該当する問題がないかなどを確認しましょう。
周辺環境では、近隣トラブルの有無をはじめ、最寄り駅からの距離や前面道路との接道状況などを確認します。
加古川市とその周辺エリアの不動産売却・購入なら株式会社あかつき不動産にお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。