古い家はどうやって売却するの？古い家の基準に売却方法や注意点を解説！

古い家は新しい家と比較すると売れにくいと思われるかもしれませんが、売れないわけではありません。
ただし、古い家をスムーズに売却するためには、知っておきたいことがいくつかあります。
そこで今回は、古い家の売却を検討している方に向けて、古い家の基準と売却方法、さらにその際の注意点をご説明します。

売却における古い家の基準

古い家となる基準は明確ではありませんが、一般的には築20年が目安とされています。
一戸建てやマンションでも、資産価値は新築時がもっとも高く、時間とともに築年数が経過すると減少していきます。
税法上の基準では、木造住宅の法定耐用年数は22年であり、RC造のマンションは47年です。
ただし、RC造のマンションであっても築20年を超えると、設備の老朽化や駆体の不具合が多く発生し、古い家と見なされることがあるでしょう。
また、耐震基準についても重要な判断基準です。
1981年に定められた新耐震基準を満たしているかどうかが、とくに木造の一戸建てでは2000年に改定された耐震基準も考慮されます。

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古い家を売却するための方法

古い家を売却する方法には、以下の3つがあります。

●古家付き土地として売り出す
●リフォームをおこなって売り出す
●更地にして売り出す

古家付き土地は、家だけでなく土地の購入を検討している方もターゲットとする売却方法です。
この方法では、解体やリフォームの手間や費用が省けます。
古い家をリフォームして売却する場合、フルリフォームではなく一部のリフォームをおこなう方が効果的です。
古い家を購入する人は、自らリフォームして理想の家を実現したいと考えることが多いため、築年数が経過し状態が悪い場合でも、解体して更地にする方が売却しやすくなります。

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古い家を売却する際の注意点

古い家が建っている土地は、再建築が許可されていない場合があります。
再建築ができない土地で現存する建物を解体すると、その土地は建物を建てることができない土地として売却され、需要が減少する可能性があります。
また、家の実際の状態や問題点を隠蔽して売却することは、後でトラブルの引き金となる可能性があります。
売却時には、契約不適合責任を回避するために、問題点について正直に申告することが重要です。
これにより、契約解除や損害賠償請求のリスクを回避できます。
さらに、隣地との境界が曖昧な場合も注意が必要です。
土地を売却する際には、境界を明確にすることが不可欠であり、売却前に境界を確定させる必要があります。

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まとめ

古い家の基準は明確ではありませんが、築20年を越えると古い家と判断されることが多いです。
古い家を売却するための方法は、古家付き土地として売り出す、リフォームをおこなう、更地にするの主に3つです。
売却時の注意点として、再建築不可となっていないかと境界の確認や、問題点があれば正直に申告することなどが挙げられます。
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