建物の査定はどうおこなう？方法や流れについてご紹介

不動産を売却する際はまず査定をおこなう場合が多いですが、建物の査定方法にはいくつか種類があります。
また、査定の際は不動産会社に任せっきりにするのではなく、事前にやることを済ませておくことが大切です。
今回は、建物を査定する方法や流れ、査定の前にやることについてご紹介します。

建物の査定をおこなう方法

オーソドックスな査定方法には、建物に関する書類上の情報をもとにおこなう簡易査定と、現地調査を伴う訪問査定があります。
簡易査定は机上査定とも呼ばれ、書類の情報を基にした査定です。
コンピュータによる査定よりも人間が行うため、精度が高いというメリットがあります。
ただし、現地の情報がないまま書類のみで査定をおこなうため、訪問査定よりは精度が低いというデメリットがあります。
訪問査定のメリットは、他の査定方法よりも精度が高く、不動産会社の担当者に売出価格を相談できる点です。
ただし、訪問査定はその不動産会社で物件の売却を進める前提で利用されるため、気軽に利用しにくいというデメリットもあります。

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建物の査定の流れ

建物の価値を査定する際は、まず不動産会社のホームページなどから簡単な査定依頼をおこないましょう。
依頼をおこなうと、不動産会社から連絡が来るため、査定の日時を相談しながら本格的に訪問査定の依頼に移ります。
訪問査定では、現地調査がおこなわれるため、不動産会社の担当者が自宅まで調査に訪れます。
家の内部や周辺環境がチェックされるほか、売却の時期や価格など気になる点があれば相談することも可能です。
査定の手続きが終了したら、査定結果の確認をおこない、流れは完了します。
その際には、査定結果の根拠についてしっかり質問することで、価格が正確かどうかを確認できます。

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建物の査定の前にやること

査定の前には、なるべく自分で物件の売買相場を把握しておくのがおすすめです。
周辺の物件の取引事例を参照すれば、だいたいの相場を確認できます。
相場を把握しておけば、担当者が出した査定額が妥当かどうかをチェックすることができます。
また、建物の長所を把握しておくと、現地を訪れた担当者に十分なアピールが可能です。
リフォームの有無や各所の修繕など、建物の価値に関わるポイントはしっかり伝えておきましょう。
シロアリの駆除や雨漏りの修繕など、建物の改修履歴も確認しておくと良いでしょう。
建物の内部や外装など、どの部分をどのように修繕してあるのか、細かな説明が必要になる場合もあります。

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まとめ

建物の査定には簡易査定と訪問査定があり、売却を前提に査定をおこなう場合は訪問査定をおこないます。
査定の際は、査定額の根拠を聞き出し、価格の妥当性を確認することが大切です。
また、事前に相場や物件の長所を把握しておき、改修履歴などもチェックしておくと査定をスムーズに進められます。
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