土地を売る適切なタイミングは？売却できない場合にかかる維持費も解説

所有する土地を売却する場合、有利なタイミングを見計らわなければ損をしてしまう可能性があります。
土地を売却するならば、有利な時期や税金がお得になるタイミングを知ることから始めるのがおすすめです。
そこで今回は、土地を売る最適なタイミングと、売却せずに所有する場合にかかる維持費を解説します。

土地を売るタイミング①時期

土地を売り出すのに適した時期は、引っ越しシーズンで不動産会社が繁忙期となる春と秋とされています。
具体的な時期としては1～3月と9～11月が繁忙期で、土地を探す方が増えることから、売りに出される土地の需要が高まるのが一般的です。
また、土地の所有期間によって、売却時の利益にかかる税金が変わることから、一定期間が経過する時期になってから売却することもあります。
具体的には、短期譲渡所得ではなく長期譲渡所得で税金が計算されるタイミングや、10年超所有する居住用不動産として軽減税率の対象となるものが挙げられます。

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土地を売るタイミング②譲渡所得税

土地を売って利益を得た場合、土地を売却した翌年には確定申告で譲渡所得税を納めなければなりません。
5年以上所有している土地を売却する場合、税率が半分になるため有利なタイミングとなります。
そのため、もう少し待てば5年以上所有することになる場合、急いで売却せずに有利なタイミングまで待つのがおすすめです。
また、マイホーム取り壊し後、1年以内の土地売却であれば、売却で得た利益から3,000万円が控除され、結果的に税金が安くなることもポイントです。
一方で、マイホームを取り壊さずに土地ごと売却する際には、住まなくなったときから3年以内に売れると3,000万円が控除されます。

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土地を売却せずに所有し続けた場合にかかる維持費

使わない土地を所有し続けると、毎年の固定資産税と都市計画税がかかり続けます。
マイホームが建っている土地であれば軽減措置の対象になりますが、更地の場合には税金の負担が重くなることが注意点です。
また、草刈りや修繕費など管理費用も、使わない土地にかかり続ける維持費です。
空き地の雑草や危険な空き家は近隣トラブルの原因となるため、誰も住んでいないとしても、定期的なメンテナンスをおこなう必要があります。
このほかにも、建物が残った土地では、メンテナンスやリスク軽減のために水道料金・電気料金・火災保険料といった維持費が必要です。

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まとめ

土地を売る最適なタイミングは、土地取引の繁忙期である春と秋です。
また、譲渡所得税がお得になるタイミングで土地を売れば、税金の支払い負担を減らせます。
使わない土地を所有し続けると固定資産税がかかるだけでなく、メンテナンスのための費用がかかる点にも注意しましょう。
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