水路に面している土地のデメリットとは？売却方法と注意点も解説！

河川や用水路など水路に面している土地の売却でお困りの方はいらっしゃいませんか。
水路に面している土地にはさまざまなデメリットがあり、売却する際にも注意が必要です。
そこで今回は、水路に面している土地の売約を検討している方に向けて、水路に面している土地のデメリットや売却方法、さらに注意点についても解説します。

水路に面している土地のデメリット

水路に面している土地のデメリットは、再建築不可である可能性です。
建物を建てるときは建築基準法で定められた接道義務を果たしている必要がありますが、水路が道路と見なされるかは自治体によって判断が異なります。
水路は建築基準法上の道路に当たらないと判断されれば、現行の法的義務を満たしていないことになり、そこには建物が建てられません。
また、水分を多く含んでいて、地盤が軟弱である可能性もデメリットのひとつです。
さらに、雨で川が増水した場合などに浸水被害を受けやすいことも、水路に面している土地が避けられやすい理由です。

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水路に面している土地の売却方法

水路の面している土地を売却するには、居住用ではない土地として売り出す方法があります。
土地の購入を希望している人のすべてが居住用の土地を探しているわけではなく、別の用途での需要があるかもしれません。
居住用の土地として売り出したい場合は、橋をかけて接道義務を満たす方法があります。
しかし、土地を所有している方に水路の所有権もあるわけではなく、橋をかけるためには占用許可を取らなければなりません。
さらに、土地の買主にも占用許可が継承できるのかも確認しておく必要があります。
ただし、橋をかけるにもお金がかかるため、ただの土地として売り出して、近隣の人が物置小屋を設置する場所や駐車場として購入するのを待つのが良いでしょう。

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水路に面している土地を売却する際の注意点

水路に面している土地には、先ほどご紹介した再建築不可など制限があり、このことは買主に書面でしっかりと説明する告知義務があります。
もし、売主が十分な説明をせず告知義務を果たさなかった場合、契約不適合責任を問われる可能性があるのです。
そのため、不動産会社と相談しながら土地について買主にしっかりと説明し、売買契約書において契約不適合責任の範囲や期間を設定することが売却時の注意点です。
また、車が通れるような頑丈な橋をかけるには多大な費用がかかります。
そのため、橋をかけて水路に面している土地が売れたとしても、橋の工事費用を考慮すると売却益が安くなることも注意点です。

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まとめ

水路に面している土地のデメリットは、再建築不可などの制限があったり、地盤が軟弱であったり浸水被害の可能性があることなどです。
売却するには、橋をかけたり、居住用以外の土地として売り出す方法があります。
そして、売却する際は告知義務がありそれをしないと契約不適合責任を負うことや売却価格が安くなることが注意点です。
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